【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年市場(chǎng)買氣降溫明顯，不過(guò)西屯區(qū)的小坪數(shù)住宅卻仍然相當(dāng)搶手，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前8月，西屯區(qū)15坪以下小坪數(shù)住宅總計(jì)交易了365件、佔(zhàn)全區(qū)住宅交易總件數(shù)1,636件的22.3％，該一佔(zhàn)比創(chuàng)造了有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新高，而且在房?jī)r(jià)方面，近一年西屯區(qū)小宅產(chǎn)品的平均房?jī)r(jià)從每坪25.6萬(wàn)元上漲到每坪26.7萬(wàn)元，成長(zhǎng)幅度為4.3％，漲幅甚至超過(guò)了15坪以上的一般住宅。對(duì)此，東森房屋七期惠中店組長(zhǎng)陳信宏表示，2023年以來(lái)購(gòu)屋民眾的買房決策趨於保守，總價(jià)親民、入手門檻低的小宅產(chǎn)品順勢(shì)成為不少自住客、置產(chǎn)族的新寵，詢問(wèn)度也愈來(lái)愈高。  
 
東森房屋指出，西屯區(qū)的小宅產(chǎn)品可謂是投資自住兩相宜，對(duì)於自住族群來(lái)說(shuō)，目前西屯區(qū)屋齡25~30年左右的中古小宅購(gòu)買總價(jià)普遍落在250~350萬(wàn)元，而同樣屋齡的兩~三房住宅幾乎都要800萬(wàn)元以上，鑒於這種價(jià)格差異，許多有預(yù)算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購(gòu)置小宅產(chǎn)品、再存錢換屋。對(duì)於投資族群來(lái)說(shuō)，西屯學(xué)區(qū)完善，又鄰近中科，大量的學(xué)生族群、社會(huì)新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住，區(qū)域租賃市場(chǎng)相當(dāng)活絡(luò)，目前西屯區(qū)的獨(dú)立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報(bào)率可以達(dá)到3~4％，近期市面上還出現(xiàn)不少5、60歲的準(zhǔn)退休族專門到西屯購(gòu)買小宅產(chǎn)品投資出租，打算等自己正式退休後，再收回自住。
 
東森房屋表示，目前西屯區(qū)的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡(luò)，逢甲商圈是西屯發(fā)展最早期的區(qū)塊之一，區(qū)內(nèi)可供挑選的物件類型相當(dāng)豐富，再加上這邊鄰近東海大學(xué)、逢甲大學(xué)、僑光科技大學(xué)，到中科、七期新市政中心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的距離也不遠(yuǎn)，有穩(wěn)定的租房、住房需求，由此吸引了不少置產(chǎn)族群的目光，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)內(nèi)小宅產(chǎn)品交易量能持續(xù)走揚(yáng)。2023年以來(lái)雖有房市冷空氣從旁干擾，導(dǎo)致購(gòu)屋民眾的入市決策趨於保守，但小宅產(chǎn)品憑藉低總價(jià)、易入手的優(yōu)勢(shì)，買氣仍能保持一定水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)更是呈現(xiàn)穩(wěn)步墊高的態(tài)勢(shì)。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，逢甲商圈租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，回報(bào)率可觀，租客類型又以備受包租公、包租婆們青睞的學(xué)生群體、科技新貴居多，對(duì)於打算長(zhǎng)期持有的置產(chǎn)族群來(lái)說(shuō)確實(shí)很有吸引力。不過(guò)，由於當(dāng)?shù)氐男≌a(chǎn)品多為屋齡較高的中古屋，購(gòu)屋民眾在入場(chǎng)前應(yīng)留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，而且小宅產(chǎn)品的戶數(shù)較多，周圍住戶的人員流動(dòng)性相對(duì)較高，所以社區(qū)管理品質(zhì)也非常重要，建議購(gòu)屋民眾可以多向社區(qū)管理員、鄰居打聽(tīng)物件情況，或可請(qǐng)專業(yè)、在地的房仲人員協(xié)助看房。另外，小宅產(chǎn)品的貸款成數(shù)通常不如一般住宅，購(gòu)屋民眾入場(chǎng)前也要做好財(cái)務(wù)方面的規(guī)劃。